Nõuanded edukaks kinnisvara müügiks

Mõned kulud, mis võivad tekkida:

• Puuduste likvideerimiseks mõned hädavajalikud remonditööd
• Renoveerimistööd kui soovid paremat müügihinda
• Kinnisvarafotograafi teenuse kasutamine
• Kuulutamine kinnisvaraportaalides ( Kui kasutad maakleri abi, on see teenus enamasti tasuta, kuid uuri kindlasti valitud maaklerilt täpsemalt, sest osad võivad küsida piltide raha tagasi kui otsustad lõpuks kinnisvara mitte müüa )
• Maakleritasu ( kui otsustad kasutada maakleri abi )
• Notaritasu ( oleneb müüja ja ostja kokkuleppest )
• Teenitud tulult tulumaks ( seda siis, kui müüd kahe aasta jooksul rohkem kui ühe elukoha )
• Müüdava kinnisvara hindamisakt ( soovi korral kui tahad olla kindlam oma kinnisvara hinnas )

Kontrolli üle kõik olemasolevad dokumendid.

• Tee kindlaks, kas kinnisvara vastab kasutusloale.
• Võid vajada ehitise seadustamist kui hoone ei vasta kasutusloas olevale infole. Korrektne kasutusluba aitab vältida ostjal probleeme pangalaenu taotlemisel.

Määra oma kinnisvarale realistlik müügihind.

• Mõtle, millise hinnaga oled nõus müüma.
• Tutvu kinnisvaraportaalides kuulutustega, mis on samas piirkonnas ja sarnased Sinu müüdavale objektile.
• Konsulteeri maakleri või hindajaga, kes on kursis reaalsete müügihindadega selles piirkonnas.

Mõtle ja otsusta, kas tegeled kinnisvara müügiga ise või kaasad maakleri.

Ise müügiprotsessiga tegeledes pead olema valmis, et peale potentsiaalse ostja võtavad Sinuga ühendust ka maaklerid (pakkudes vahendusteenust) ja kinnisvaraturistid (kes osta ei saa aga uurivad ja käivad vaatamas). See aga tähendab, et Sa kulutad palju oma väärtuslikku aega ja energiat suhtlemiseks ning kinnisvara näitamiseks. Sul tuleb endale selgeks teha müügitehingu juriidiline protsess, müügihinna kaitsmine ja osata edukalt tehing lõpetada.
Kui Sul aga aeg ja oskused selleks puuduvad, saab hoolega valitud maakler Sind kõiges aidata.

Kui aga otsustad ise müüa, siis pane ennast ostja rolli ja mõtle sellele, mida Sa ise sooviksid kuulutuses teada saada ja näha. Pane kirja kõik oluline nii müüdava objekti kohta kui ka selle ümbruses asuvaga. Kuna ostja teeb esimese otsuse silmadega, siis ole kindel, et kuulutuses olevad fotod on kvaliteetsed ja näitavad Sinu müüdavat vara parimas valguses. Väga oluline on kuulutuse esimene pilt!

Maakleriga koostööd tehes annad kogu protsessi spetsialisti kätte aga pead olema valmis vahendustasu maksma, mis turul kehtiva keskmise järgi on 3-5% müügihinnast. Kui otsustad minu abi kasutada, siis on vahendustasu meie omavaheline personaalne kokkulepe.